Покупка квартиры от подрядчика

[pashockz]

Есть ли здесь те, кто сталкивался с покупкой квартиры в новостройке от подрядчика, поделитесь, пожалуйста, опытом положительным или отрицательным (поиск подрядчика и процесс оформления без риэлтора (ипотека))

В данный момент интересуемся домами Кронверк, Энгельс, Шурова гора

[Free R]

54 минуты назад, pashockz сказал:

Есть ли здесь те, кто сталкивался с покупкой квартиры в новостройке от подрядчика, поделитесь, пожалуйста, опытом положительным или отрицательным (поиск подрядчика и процесс оформления без риэлтора (ипотека))

В данный момент интересуемся домами Кронверк, Энгельс, Шурова гора

Посмотри по ссылкам http://nversia.ru/partners/page/view/kazachiy и http://nversia.ru/partners/page/view/caricynskij3 Может найдешь для себя вариант. Работаю с этими людьми. Надежные. Квартиры могут быть даже дешевле, чем от застройщика. Это девелоперы. Они готовили площадку для застройщика на этапе котлована, получили свою часть квартир и сами их продают. 

[whileoff]

1 час назад, pashockz сказал:

Есть ли здесь те, кто сталкивался с покупкой квартиры в новостройке от подрядчика, поделитесь, пожалуйста, опытом положительным или отрицательным (поиск подрядчика и процесс оформления без риэлтора (ипотека))

В данный момент интересуемся домами Кронверк, Энгельс, Шурова гора

Покупали недавано квартиру в новостройке в сданном доме со свидетельством (уже типа вторичка) без риэлтора и с ипотекой так что могу подробно рассказать или в личке или тут если ещё комо интересно. Но мы у физ лица брали но принци тот же.

Если вкратце:

- Чем дольше до сдачи дома тем больше шансов найти подходящий варинат от застройщика\подрядчика.

- В нашем случае подрядчик предлагал квартиры оформленные на застройщика (как я понял это стандартная практика рассчёта с подрядчиками), продавцом при это выступало юр. лицо застройщика. В таком варианте можно было и ипотеку с господдержкой получить (11.4% в сбере).

- То что предлагал подрядчик типа "Точно есть такие то квартиры в таких подъездах" на не устроило, он предложил выбрать и типа они поменяют на другие если он не куплены, мы сказали какие нам интересны, вообщем когда обещал он не перезвонил, потом когда я позвонил он сказал что перезвонит. В итоге перезвонил когда мы уже практически купили другую квартиру.

[payalnik88]

3 часа назад, pashockz сказал:

Есть ли здесь те, кто сталкивался с покупкой квартиры в новостройке от подрядчика, поделитесь, пожалуйста, опытом положительным или отрицательным (поиск подрядчика и процесс оформления без риэлтора (ипотека))

В данный момент интересуемся домами Кронверк, Энгельс, Шурова гора

Чинил швы в доме кронверк на набережной в Энгельсе. 

Плиты балконные вверх ногами лежали. Пазом вверх, шипом вниз. Как не делай, будет течь.

[pashockz]

23 часа назад, Free R сказал:

Посмотри по ссылкам http://nversia.ru/partners/page/view/kazachiy и http://nversia.ru/partners/page/view/caricynskij3 Может найдешь для себя вариант. Работаю с этими людьми. Надежные. Квартиры могут быть даже дешевле, чем от застройщика. Это девелоперы. Они готовили площадку для застройщика на этапе котлована, получили свою часть квартир и сами их продают. 

спасибо за вариант, но здесь дороже, чем мы рассчитываем

вообще в Саратове квартиры дороже, чем в Энгельсе (исключение совсем далекие районы)

поэтому и смотрим Энгельс

[Кабозя]

У застройщиков и барыг всегда квартиры дорогие. Единственный путь искать частника/дольщика который продает. С ним и торг есть, а кому то и срочно надо. Такие есть. Еще вариант - это если попадешь на юр. лицо которому нужен срочно нал. Хороший будет торг на хату. :)

[pashockz]

Пересмотрели застройщика, теперь это ЖБК3 на той же Шуровой горе/ул. Трудовая

Скоро сдача 10-ти этажного дома. Сегодня в нем смотрели квартиру. Определились, что нужно брать, риэлторы обещали торг. Как и ожидалось после нашего согласия торг отменился, клянутся и божатся, что во всем виноват подрядчик (владелец). По сути между нами (покупателями) и подрядчиком (продавцом) как минимум 2 посредника (наш риэлтор и человек представляющий владельца), это тех кого мы видели.

Как найти самого подрядчика и сотрудничать с ним на прямую? Может быть кто знает подрядчика ЖБК3 работающего именно с этим домом??

[алекс164]

Я брал квартиру в шелдоме, напрямую от застройщика без единого посредника. Рас есть риэлторы, то я так понимаю что квартира уже должна быть вторичкой.

А как ты хочешь брать, в ипотеку или за нал? просто процентная ставка на вторичку больше( ну по крайней мере так было 4 года назад)

[pashockz]

8 минут назад, алекс164 сказал:

Я брал квартиру в шелдоме, напрямую от застройщика без единого посредника. Рас есть риэлторы, то я так понимаю что квартира уже должна быть вторичкой.

А как ты хочешь брать, в ипотеку или за нал? просто процентная ставка на вторичку больше( ну по крайней мере так было 4 года назад)

Ипотека, специально под эту покупку переделали заявку на новостройку. Т.е. квартира, которую смотрели без свидетельства.

Изменено 21 апреля, 2016 пользователем pashockz

[алекс164]

http://jbk3.ru/kvartiry-v-nalichii/zhilye-kompleksy.html?start=7

 

Вот  из инета, вроде как сайт застройщика, со всеми данными

Пробовал туда звонить?

[pashockz]

.

Изменено 21 апреля, 2016 пользователем pashockz

[payalnik88]

Звони в отдел продаж! Цена может показаться выше, так как риэлтор может быть "оптовым покупателем" квартир или еще чего наговорить. Но дешевле купить у владельца.

[pashockz]

1 час назад, payalnik88 сказал:

Звони в отдел продаж! Цена может показаться выше, так как риэлтор может быть "оптовым покупателем" квартир или еще чего наговорить. Но дешевле купить у владельца.

У застройщика в этом доме 1к на продажу уже нет

Ищем у подрядчика

В проектной декларации указаны только 3 подрядчика. У одного нет, до двух пока не дозвонился