Ипотека? Вокзал? Что делать бездомному байкеру?

[Free R]

Давно хотел написать тему в стиле "Как я провел этим летом". Так вот...

Начнем с теоретической части. Какая главная проблема, особенно для сознательной молодежи, в наши непростые времена? Жилье. Если у вас этой проблемы нет - вам повезло. Многим квартира достается по воле случая, небес, Бога или Аллаха, или родителей, или доброй бабушки (список можно продолжать бесконечно). Но у большинства - полный швах. В лучшем случае - комната в коммуналке или съемная хата. Знакомо? Тогда читайте дальше. Остальные могут наслаждаться беззаботной жизнью.

На самом деле я не собираюсь рисовать финансовые схемы как сообразить хатку из воздуха. Многие идут по пути ипотеки - типа все равно плачу за съемную квартирку, лучше буду платить банку за свою. Так, например, сделал мой коллега. Есть плюсы, но есть и минусы. Перечислять их не имеет смысла - все и так знают.

Пять лет назад я развелся, подарил свою долю в трешке, да и вообще все что было нажито непосильным трудом, первой жене и остался без жилья. Зарабатываю я неплохо, поэтому пару лет вообще не парился - снимал квартиру. Но потом как-то все это надоедает. В один прекрасный момент начался и мой путь домой. Сейчас расскажу, как это было.

Однажды утром я встал, налил кофе, глотнул и понял - насто....бло! Смотреть два года на одни и те же серые обои не имея возможности их переклеить (хатка-то в аренде)  - тот еще стресс. Ну и понял: "Пора".   

Перво-наперво сходил в банк почитать, что там нужно для ипотеки. На самом деле это была говномысль. Я это понял, когда менеджер вкрадчиво объяснил мне, что вот этой тысячей вы погашаете базовый займ, а вот эти пятнадцать тысяч гасят проценты. Ништяк, что! Не знаю как вы, но я бы не смог жить с мыслью, что вот этими "пятнадцатью" я гашу всего-лишь проценты. Короче, вариант отпал сразу.

Мысль номер два. Она промелькнула в моей голове, как комета - копить. Сел. Подсчитал. Проанализировал цены, инфляцию, риски... Комета превратилась в пшик. Главное, я понял одно - в этой стране копить можно максимум год. Потом лучше слить эту сумму, иначе однажды ты проснешься, чтобы завернуть в заработанные потом бумажки мойву. 

Мысль номер три... Кто у нас хорошо живет? Газовики, нефтяники, программисты......... строители. Не, ну если хорошо живут, значит это выгодно - строить. Интересно, а какова себестоимость квартиры в новостройке квадратов в 40. Сел. Посчитал. Удивился. После всех телодвижений и мозговых штурмов я составил план. Итак, главные пункты мегаплана:

1. В жопу банк

2. В жопу соседей, особенно урода с дрелью сверху

3. В жопу бабок во дворе

4. В жопу домоуправительницу, имеющую дурную привычку звонить в домофон в шесть утра, чтобы я убрал машину с канализационных люков

5. В жопу соседку справа, которая купила караоке

6. В жопу дуру на Спарке, умудряющуюся припарковаться так, что она занимает сразу три (!!!!) парковочных места

7. В жопу козлов, которые три раза сливали у меня бензин и сломали две крышки бензобака

8. В жопу директора подземного паркинга, у которого мы вот уже два года ставим два мота, и он до сих пор не верит, что мы расплатимся в конце каждого месяца и начинает названивать по утрам числа 25-го

9. Куплю землю

10. Буду строить дом

11. Сам

 

Чем я руководствовался. 

1. У меня машина, два мота, ГАЗ-66...эм... катер - их надо куда-то ставить и желательно бесплатно.

2. На квартиру накопить невозможно, а дом можно строить этапами, вкладывая не такие большие деньги. 

3. Там нет тсж, дикой коммуналки, обблеваных лифтов. Все, что обблевано на твоей земле - обблевано либо тобой, либо твоими друзьями. С себя и спрос. 

4. Разницы между ипотечной квартирой в заднице Солнечного (квартиру в центре я себе позволить купить не могу) и частным домом в пригороде - никакой. То есть проблема добираться на работу встает и там и там. 

 

Ну это первые тезисы. Далее я их начал развивать. 

 

Продолжение и начало реального движняка - в следующем посте

 

[Кабозя]

Я всё дачу строю, строю, никак не до строю...

[Лёхха]

Достойно!!!

[Quorthon]

На квартиру накопить невозможно, а дом можно строить этапами, вкладывая не такие большие деньги.

 

Не такие большие- по сравнению с чем? Одна земля в нормальном месте стоит как пол-квартиры, если не целая. Да и сам дом выйдет ну никак не дешевле приличной двушки.

[Night Fury]

Я сам хочу хороший дом. Но дорого, с землей, коммуникациями - дохрена выходит. Квартира, даже приличная - раза в два дешевле получается. И жена была против дома категорически.

[maxsrt]

и там и там свои плюсы и минусы

траснпорт будет ставить у себя бесплатно

в городе на либо следить, либо платить

в пригороде соседи помогают друг другу

в спальном районе друг друга придушить готовы

один работает в ночь, другой в день

баня своя

в городе меньше геморроя, но больше стрессов

ТС определился

будем следить за реализацией

если очень хочется, то можно

в деревне обслуживание дома висит на хозяевах

знакомый четвертый год строит

лям вложил и здоровья уйму

внутри отделки еще нет и обстановки

все равно пришлось привлекать таджиков

по любому захочешь курей хотя бы

яйца свои :)

а там и до козы, гусей недалеко

но там надо жить, и в прямом и переносном

Изменено 10 сентября, 2014 пользователем maxsrt

[Free R]

Маленькая ремарка. Я из тех людей про которых говорят - руки из жопы. Ну то есть максимум, что я строил - это сарайку у деда в деревне. Он долго смеялся, ибо гвозди я наколотил изнутри. Однажды Оланго пожурил меня, типа какого у тебя на новом моте поворотник скотчем залеплен. Такого, что хз как его там поменять. В итоге с поворотником разобрался сам. Ну а фигли, значит и с домом разберусь. 

Что меня отличало - это умение планировать и реализовывать самые ипанутые замыслы. Итак, в начале года 2013-го, через три дня после той памятной чашки кофе, я начал действовать. Если ты мечтаешь и не действуешь - это хреново. Твоя мечта никогда не исполнится. Надо действовать. Правда, к 2013-му году я еще не исполнил свою мечту "до этой мечты" - сгонять на моте в Венецию. Пришлось немного совмещать. Итак, первое и самое главное...

 

Земля

 

Марк Твен говорил, что землю надо покупать только потому, что ее больше не станет. Ну тут я с ним солидарен. Первое, чем я занялся - начал искать МЕСТО. Романтики, грезящие о домике на берегу реки, в лесочке с великолепным видом - засуньте свои мечты ... ну вы знаете куда, особенно если вы нищеброды. Я выбирал землю по другому принципу.

1. Рядом должны жить люди - коттеджный поселок.

2. Не далее 20-ти км от города

3. Коммуникации - водовод, электричество.

4. Участок должен быть более или менее ровным

5. ПОДАЛЬШЕ ОТ ВОЛГИ - крик, гам, комары, тонированные приоры с музлом... нееее... нинада. Бассейн я и сам могу смастерить, фигли, поворотник-то отремонтировал.

6. Рядом должен быть большой магазин

7. Социальный статус населения. Главное - не алкашня.

8. Никаких поселков по типу "Волжского прайда", где тебе говорят какой у тебя должен быть заборчик, какой цвет дома и т.д - это новая кабала, новое тсж, только за городом.

9. Рядом - школа, детский сад.

10. Какая-никакая природа.

11. Дорога, само собой. 

 

В нашем славном городишке я нашел только одно место, соответствующее моим запросам. Моим местом оказался поселок Усть-Курдюм. Не надо делать большие глаза - все реально. Можно по-разному подойти к покупке земли. В следующем посте я вам расскажу, как это делал я.  

[Genixoid]

Дирижабль! Отличный выход из ситуации

[Free R]

Не такие большие- по сравнению с чем? Одна земля в нормальном месте стоит как пол-квартиры, если не целая. Да и сам дом выйдет ну никак не дешевле приличной двушки.

Я все расскажу с рассчетами и т.д. и ты поймешь, как ты заблуждаешься)))))

[okatep]

в пригороде соседи помогают друг другу

ха-ха

[Quorthon]

Я все расскажу с рассчетами и т.д. и ты поймешь, как ты заблуждаешься)))))

Тогда к расчетам- фото дома в студию!

[okatep]

7. Социальный статус населения. Главное - не алкашня.

Всё так быстро и решительно меняется. Ну и никто незастрахован.

и будут потом лишь старые бабульки вспоминать про соседсвующее население, "такой хороший мальчик был". А как потом подвырос и скотился, промолчат.

[Free R]

P.S. Олег, эти посты я закончу - почти клянусь.

 

Решено - Усть-Курдюм. Февраль месяц. Денег - ноль. Голяк.

- Ира, - говорю я своей нынешней жене и боевой подруге, - У меня очередная ипанутая идея. Мы переходим в разряд нищебродов, ибо все деньги я буду тратить на нее. 

- Значит в Венецию не поедем? - говорит Ира. 

- Поедем, - говорю я. - Но как байкеры-нищеброды. 

Итак, с февраля я начинаю откладывать деньги. Каждый месяц я высчитываю НЕОБХОДИМЫЕ ТРАТЫ - а это алименты, бабло на съемную хату, бабло на еду. Все остальное идет в банк. Землю рассчитываю купить тысяч за 300 - не такие уж и большие деньги. Скопить за год вполне реально. Покупать рассчитываю осенью. Время идет, ищется участок. Вот уже и лето на дворе... 

Что нам позволит сэкономить деньги в будущем - ровный участок. Поверьте - это будет огромная экономия. Хороший грунт. Идеально - сантиметров тридцать плодородки и под ней суглинок или песок. Нет времени объяснять - так надо. Это не должна быть низина. Вид.... ну это уже вкусовщина. И еще - грунтовые воды. Чем глубже - тем лучше. Все это легко выяснить с помощью лопаты и соседей. Нет, не стоит сразу закапывать соседей. Сделаем это чуть позже.

Приезжаем на предполагаемый участок и начинаем копать. Копаем пока не кончится плодородка - вы это поймете, поверьте))) Докопали... - замеряем. Вот сколько сантиметров до материнки, столько нас ждет гимора в будущем. Таких ямок лучше сделать парочку в разных концах участка. Идем к соседям, нагло стучимся и начинаем с улыбкой чеширского кота собирать разведданные: че по чем, вода в погребе стоит, а в подвале, а весной, а если проверю... А че тут со светом, а с газом, а с водоводом. 

Внимание! Ушлые риэлторы будут вам петь песни, что коммуникации по участку. У них они всегда по участку - трындешь. Не верьте. Соседи, особенно на мало освоенных территориях тоже будут напевать, мол все тут хорошо, все дешево и т.д. У них свой интерес - как только появляется новенький, во-первых, их земля дорожает, а во вторых они на вас постараются навариться. Потому что скорее всего коммуникации их. И как только вы забашляете за участок, их милые улыбочки тут же исчезнут - теперь вы их раб. При покупке земли много хитростей - так сразу и не расскажешь. Но если вы решите пойти по моим стопам - обращайтесь. Помогу, чем смогу, ибо сам через все прошел. 

Еще один совет - многие экономят на земле, считая, что дом важнее. Типа можно купить участок похуже, подальше и оставить денег на дом. Было это и у меня. Но слава богу, я одумался. Хотя был момент, когда можно было отхватить участок в том же Курдюме за 300... В такие моменты - оглянитесь. Всегда есть что-то много лучше, причем не на много дороже. Главный вывод из всего поста - на земле экономить нельзя, иначе попадете в полную ж. Далее объясню почему. В следующем посте.

[Genixoid]

Тоже смотрю на землю в том направлении, правда чуть поближе к Ленте.

 

Ну или дирижабль

Изменено 10 сентября, 2014 пользователем Genixoid

[Free R]

Тоже смотрю на землю в том направлении, правда чуть поближе к Ленте.

 

Ну или дирижабль

У Ленты я все излазил - ничего не понравилось

[okatep]

У них свой интерес - как только появляется новенький, во-первых, их земля дорожает, а во вторых они на вас постараются навариться. Потому что скорее всего коммуникации их.

навариться невыйдет. Коммуникации стоят обслуживания же.

вот делали на всю улицу канализацию. почти все скинулись. в итоге примерно по 20тыщ с кадждого ушло и тоже в течение года, и почти год строительства её.

а те, кто нескидывался, думали что потом смогут за пару тыщ к уже готовой подключиться. А через год-два с них требовали 30тыщ, лишь за разрешение к подключению. Считаю, что справедливо, что мешало им скинуться пораньше, непонятно, было бы в итоге подешевле для всех.

ещё прикол в том, что если что-то случается, например забивается что-то в трубе на одном конце улицы, то скидываться должны все. При попытке сбора средств случаются "очередные драмы и срачи". Вот это очень напрягает, ничего поделать нельзя, механизма воздействия на "остальных хозяев" нету.

[Genixoid]

навариться невыйдет. 

 

 

вот ты упорный, на белое говоришь черное.

даже доказывать чего то не вижу смысла, хотя знаю о чем говорит Free R

[okatep]

вот ты упорный, на белое говоришь черное.

даже доказывать чего то не вижу смысла, хотя знаю о чем говорит Free R

неужели знаешь скоко стоит прочистка кастомной канализации? как раз, от вступления нового участника хватит на пару-тройку разков, небольше. Но никто неподключается и на обслуживание денег невносит. В итоге всё ложится на плечи "сочувствующих".

[Genixoid]

 

даже доказывать чего то не вижу смысла

[okatep]

кстати "все ходы записаны". Если есть особый интерес и лишнее время, то могу действительно повтыкать в офф. "документы" по расходам, которые ведутся от самого начала и до сих пор. Приходи, разубеждайся, мне нежалко ж :ab:

[Free R]

Итак, я определился с местом уже в самом Усть-Курдюме. Это так называемый первый микрорайон. Кто там был - это на самом въезде в поселок. У магазина "Строитель" поворачиваем налево (в противоположную сторону от Волги). Проезжаем одну улицу и выезжаем в поле. 

Важно. Чистый участок много лучше, чем участок с халупой. Халупу придется сносить за свои деньги. Но участок с халупой и подключенными к ней коммуникациями лучше, чем чистый участок. Проще снести халупу, чем тянуть коммуникации.

Итак, нахожу участок на склоне. Сосед уже строится. От дороги... прилично. Вокруг - поле. 300 к денег. Хорошо, что я его не купил. Вся весенняя вода шла именно туда. И чуть дальше в коттеджном ряду самый крайний кусок земли. Почти ровный. Через двадцать метров пустыря - забор соседа. Вокруг - поле. За соседом, который строится - стоят жилые дома. Напротив - тоже жилой дом. Ценник - 450к. У меня только 300. 

И вот тут еще один момент - когда головой бьешь стену, что-то полюбому треснет. Либо кирпич, либо лоб. Но твоя-то задача, чтобы треснул кирпич. Это я к тому, что когда строишься как-то помогают случайные совпадения. Именно в этот момент моя маманя получает от тетки небольшое наследство. А мне не хватает 150 к. А участок отличный. И до асфальта 50 метров... И вообще он мне нравится. Яростно торгуюсь с хозяйкой, клянчу в долг у мамы. Пробиваю хозяйку, пробиваю землю по кадастру - как это сделать юзаем гугл. Все чисто, земля чистая, доки чистые. Хозяйка - божий одуванчик. Итоговый ценник - 430к за 12 соток (куда мне столько?). 

Покупаю вот это)))))))))))))))))))))) Бутылочка - это крайний столбик. 

Важно - перед покупкой вы имеете полное право заставить хозяев вызвать геодезистов и вынести все углы "в натуру". Стоит это 4к рублей. И это не просто желательно, а надо сделать. 

Изменено 10 сентября, 2014 пользователем Free R

[Genixoid]

 Бутылочка - это крайний столбик. 

 

а можешь показать на карте где это?

[АнатоличЪ]

Красавец, Саша!

[Free R]

Вот тут

 

ЗЫ На этом мы приостановим наше повествование ибо жрать охота. Впереди нас ждут увлекательные рецепты приготовления бетона, основы проектирования от самоучки, разрушенные мечты и новая надежда.

Изменено 10 сентября, 2014 пользователем Free R

[BVN-2]

С нетерпением ждётся продолжение :)